Ob Trennung, Erbengemeinschaft oder Investorenverkauf: Eine gemeinsam gehaltene Immobilie zügig und rechtssicher zu veräußern verlangt Klarheit, Tempo und Fingerspitzengefühl. Als Immobilienmaklerin bei Lalic Immobilien in Celle begleite ich Eigentümerinnen und Eigentümer im gesamten Landkreis Schritt für Schritt – vom ersten Abgleich der Interessen bis zur Schlüsselübergabe. Mein Ziel: ein schneller, sauberer Verkauf zum bestmöglichen Preis, mit reibungsloser Abstimmung unter allen Beteiligten.
In Celle und Umgebung – von Klein Hehlen über Altencelle und Westercelle bis ins Umland nach Hambühren – kenne ich die Marktdynamik, die typische Käufernachfrage und die rechtlichen Stolpersteine. Diese Ortskenntnis kombiniere ich mit einer klaren Struktur und verbindlichen Zeitplänen, damit Sie Planungssicherheit gewinnen und der Verkauf nicht an Formalien oder Abstimmungsproblemen scheitert.
Gemeinsame Immobilie schnell verkaufen – so gehe ich in Celle vor
Einigung und Vollmachten sichern
Am Anfang steht die Einigung der Miteigentümer über Preisrahmen, Timing und Zuständigkeiten. Ich moderiere die Erwartungen, dokumentiere die Beschlüsse schriftlich und sorge dafür, dass jeder Schritt transparent bleibt. Wer nicht persönlich unterschreiben kann, erteilt eine notariell beglaubigte Vollmacht – so vermeide ich Verzögerungen schon vor dem Notartermin in Celle.
Klare Rollen und Entscheidungswege
Ich empfehle, eine Ansprechperson für laufende Freigaben zu bestimmen und Reaktionsfristen zu vereinbaren. Ein verbindlicher Kommunikationsplan (Telefon, E‑Mail, kurze Protokolle) beschleunigt Freigaben für Exposé, Preisänderungen und Vertragsdetails.
Preisrahmen und Zeitfenster definieren
Ein gemeinsamer Mindestpreis, ein realistischer Angebotspreis und ein klarer Zeitplan (z. B. 30/60/90 Tage) geben mir die Leitplanken, um zügig und zielstrebig zu verhandeln – ohne dauernde Neuabstimmungen.
Verkaufsfähigkeit prüfen und Unterlagen vorbereiten
Je vollständiger die Akte, desto schneller der Verkauf. Ich stelle die Unterlagen zusammen, prüfe inhaltliche Konsistenz und kläre offene Punkte mit Behörden in Stadt und Landkreis Celle. So können Kaufinteressenten schnell fundierte Entscheidungen treffen – und der Notarentwurf verzögert sich nicht.
- Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt/Amtsgericht Celle) inkl. Lasten und Beschränkungen
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlusssammlung (bei WEG)
- Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bauakten (Stadt Celle/Katasteramt) und, falls vorhanden, Statik/Abnahmen
- Nachweise zu Modernisierungen, Wartungen, Rechnungen, Protokolle; ggf. Mietverträge und Mieterhöhungen
- Bei Erbengemeinschaft: Erbschein; bei Scheidung: Vereinbarungen zum Verkauf und zur Erlösverteilung
Rechtliche und technische Plausibilisierung
Ich prüfe, ob Baurecht und Nutzung übereinstimmen, ob Baulasten bestehen und ob eingetragene Grundschulden rechtzeitig gelöscht oder übernommen werden können. Auffälligkeiten spreche ich offen an und biete Lösungsvorschläge an (z. B. Nachgenehmigungen, Löschungsbewilligungen, Nachträge zu Teilungserklärungen).
Preisstrategie mit Blick auf den Markt in Celle
Die Preisfindung stütze ich auf Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, echte Vergleichsangebote, Abschlüsse in der Mikrolage und die aktuelle Nachfrage in Stadtteilen wie Klein Hehlen, Altencelle oder Westercelle sowie im Umland (z. B. Hambühren). Bei hohem Tempoziel nutze ich eine realistische Preisspanne mit klaren Meilensteinen oder ein kurzes Bieterverfahren über zwei Wochen.
Marktgerechter Start und konsequente Nachsteuerung
Ich starte mit einem Preis, der genügend Nachfrage erzeugt, ohne Wert zu verschenken. Fällt die Resonanz unter definierte Schwellenwerte, passe ich abgestimmt mit Ihnen innerhalb eines festen Rahmens nach – transparent und datenbasiert (Anfragen, Besichtigungsquoten, Finanzierungsbestätigungen).
Bieterverfahren für maximale Transparenz
Bei hoher Nachfrage lade ich nach einer gebündelten Besichtigungsrunde zu einem kurzen, fairen Bieterverfahren ein. Interessenten erhalten klare Fristen und Unterlagen; Sie behalten mit mir den Überblick über Seriosität und Konditionen der Gebote.
Präsentation, Besichtigungen und Bonitätscheck
- Leichtes Homestaging und aufgeräumte Außenanlagen für stimmige erste Eindrücke
- Professionell aufbereitetes Exposé mit vollständigen Kennzahlen und Plänen
- Gebündelte Besichtigungstermine – ideal samstags – zur Erhöhung der Dynamik
- Transparente Unterlagenmappe für Kaufinteressenten (digital und auf Wunsch gedruckt)
- Bonitätsprüfung mit Finanzierungsbestätigung (z. B. Sparkasse Celle‑Gifhorn‑Wolfsburg oder Hausbank)
Interessentenqualifizierung
Ich prüfe vor Ort Bedürfnisse, Zeithorizonte und Finanzierung. So konzentriere ich mich auf ernsthafte Käuferinnen und Käufer, sichere Terminketten und reduziere Rückzüge kurz vor Beurkundung.
Rechtlich sauber zum Notartermin
Ich koordiniere den Kaufvertragsentwurf beim Notar in Celle, kläre Sonderrechte (z. B. Vorkaufsrechte in der WEG) und sorge für eine rechtssichere Abwicklung. Zentrale Punkte sind die Auflassungsvormerkung, die Regelung der Kaufpreisfälligkeit und die fachgerechte Löschung übernommener Grundpfandrechte.
Vom Entwurf bis zur Übergabe
Nach Freigabe des Entwurfs durch alle Miteigentümer steuere ich Ergänzungen (z. B. Inventarlisten, Termine, Mängelregelungen). Die Übergabe erfolgt gegen Kaufpreiszahlung – rechtssicher dokumentiert im Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl und Objektzustand. Ich begleite Sie bis zur
